一、 项目概况

增城市瀛泽化学工业有限公司委托广州南大环保科技有限公司进行增城市瀛泽化学工业有限公司东部地块（含地块一、二）土壤污染状况调查工作，并编制土壤污染状况初步调查报告。增城市瀛泽化学工业有限公司西部地块位于广州市增城石滩镇石滩大道南18号，占地面积为28569.8m2，地理坐标中心经度113.790062°E，中心纬度23.193265°N。项目地块北侧为龙湾壹号营销中心；东侧一直为闲置地；南侧为观园壹号小区；西侧隔新城大道为景业壹方天地（在建）、增城市瀛泽化学工业有限公司西部地块（闲置）。

二、 地块使用历史及现状

根据调查情况，项目地块初始用途为农用地，1999年至2004年，增城市瀛泽化学工业有限公司租用基岗村地块在此建厂，进行化工产品生产活动，期间建设了1栋办公楼、1栋宿舍及食堂、2栋生产车间、1栋腻子车间、1栋包装车间、1个锅炉房、1个储罐区、1栋仓库以及1个污水处理设施，主要用于生产不饱和聚酯腻子、汽车油漆色母、各类汽车色漆、各类稀释剂等；2004年增城市瀛泽化学工业有限公司从基岗村集体购买土地使用权。

2005年起，增城市瀛泽化学工业有限公司在本地块上扩建厂房，建设了生产车间A1和A2（含实验室），B1、B2仓库；原地下储罐区，锅炉房、腻子车间停止使用，主要用于生产丙烯酸清漆、汽车油漆色母、各类汽车色漆、各类稀释剂等。

2009年起，增城市瀛泽化学工业有限公司拆除了原有的宿舍及食堂、办公楼、腻子车间、锅炉房、储罐区、生产车间2、污水处理设施，B2仓库扩建，新建了办公楼、生产车间A3，B3、B4仓库，固废间，消防泵房等，主要用于生产丙烯酸清漆、汽车油漆色母、各类汽车色漆、各类稀释剂、固化剂等。

2022年5月，增城市瀛泽化学工业有限公司停止生产，并清理场地上有毒有害原辅材料及储罐、废气处理设施后，目前项目地块处于建筑物基本拆除状态。

三、 地块未来规划

依据土地利用《增城市石滩镇总体规划（2012-2020年）》及瀛泽公司响应增城区政府关于“三旧”改造工作的相关部署，大力发展高端商住服务业的号召，目标地块用地由一类工业工地变更为R2二类居住用地。

四、 土壤污染调查工作及结果

第一阶段土壤污染状况调查是以现场踏勘、资料收集和人员访谈为主的污染识别阶段，主要目的为判断该地块是否存在潜在污染源。

地块内历史上及现状均无发生工业企业污染事故，重点关注区域为原生产车间、原锅炉房、原储罐区、生产装置区域、有毒有害物料储存及装卸区域、输送管线附近区域，根据地块外周边500m范围内的历史工业企业生产经营情况、历史卫星影像图和相关知情人员的访谈。因此结合现场踏勘和企业分布情况，分析识别出本项目需关注的污染物包括：苯、甲苯、乙苯、邻/间/对二甲苯、石油烃（C10-C40）、重金属（砷、镉、六价铬、汞、铅、镍）、多环芳烃、环己酮、丙酮、1,2,4-三甲苯、1,3,5-三甲苯、氟化物、苯胺等。

由初步采样分析的结果可知，地块内土壤样品中检出的重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物浓度均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准》（GB36600－2018）中第一类用地筛选值（砷检出值低于附录A中赤红壤的砷背景值），氟化物均《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导的第一类用地土壤风险控制值。

同时，地下水样品中检出的重金属、挥发性有机物、半挥发性有机物浓度均未超过《地下水质量标准》（GB/T14848－2017）中Ⅲ类地下水质量限值。

五、 初步调查结论

综上所述，增城市瀛泽化学工业有限公司东部地块（含地块一、二）的土壤符合第二类居住用地的使用要求，项目地块土壤中污染物的含量均低于第一类用地的土壤风险筛选值，地下水的污染物含量在后续不开发利用的条件下，对于人体健康的风险可被接受，项目地块满足规划中R2二类居住用地的使用要求。因此，项目地块不属于污染地块，不需要开展进一步的土壤污染状况详细调查。