一、地块基本情况

1、地块名称：中建弘阳德信湾璟壹号项目地块

2、占地面积：32387m²

3、地理位置：广州市南沙区珠江街道兴隆路（珠江嘉园北侧）

4、土地使用权人：广州鸿远置地有限责任公司

5、地块土地利用现状：空地

6、未来规划：二类居住用地R2

7、土壤污染状况初步调查单位：广州南大环保科技有限公司

8、调查缘由：用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查的地块。

二、第一阶段调查

第一阶段调查工作开展时间为2022年3月。根据调查结果可知，项目地块在2000年前为农田，2000年后建成为广州市生之力奶牛养殖场，2014年奶牛场停止运营并对厂房进行了拆除；2015年，广州市南沙开发区土地开发中心收储项目地块，对项目地块及周边区域进行了整平工作，项目地块涉及鱼塘的填土主要来源于周边区域，填土活动由政府部门组织施行，结合现场踏勘和施工人员访谈，填土无明显污染；2020年，项目地块出让给广州鸿远置地有限责任公司开发建设；目前项目地块地面完成水泥硬化，侧面及底部隔水底板已完成，所有楼宇均已开挖建设，大部分楼宇已封顶，仅剩少部分地块边缘绿化区域未开发建设（面积约1750m²）。

根据污染识别结果，项目地块内的奶牛养殖场成立于2000年，主要营业为奶牛养殖、销售鲜奶，奶牛在饲养管理过程中会摄入微量元素生长促进剂，如铜、锌、铬、砷，但由于重金属元素在奶牛体内消化效率极低，会导致粪便中重金属元素含量较高，因此重金属元素可能会在牛粪处理池和污水氧化塘等部位累积；粪便发酵可能会产生一定量的氨氮；奶牛场运营设备或车辆可能发生油品跑冒滴漏等现象。因此项目地块潜在特征污染物为铜、锌、铬、砷、石油烃（C₁₀-C₄₀）、氨氮。

三、初步采样调查

第二阶段土壤污染状况初步调查采样时间为2022年4月19日、2022年6月6日和2022年7月16日，项目地块总面积约32387m²。根据相关技术指南及导则要求，本次初步采样调查在地块内布设了7个土壤监测点。采集了30个样品。采样深度为6-8m，检测项目包括pH、水分和《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）表1中的基本45项污染物，结合污染识别结论，增加了重金属锌、石油烃（C₁₀-C₄₀）以及氨氮。

此外，地块内布设4个地下水监测井和地块外布设1个地下水对照监测井，采集了9个地下水样品（不含平行样）进行实验室检测分析，检测项目包括pH、浊度和铜、锌、砷、汞、六价铬、镉、镍、铅、石油烃（C₁₀-C₄₀）、氨氮。

根据实验室样品检测分析结果表明：

1、土壤

（1）土壤pH值在6.59~9.71之间，主要为弱碱性-碱性土壤。

（2）铜、铅、镍、汞、镉的检出值均低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地的筛选值，锌的检出值低于《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导的第一类用地土壤风险筛选值，砷的检出值低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）附录A中赤红壤的砷背景值，六价铬未检出。

（3）挥发性有机物（VOCs）及半挥发性有机物（SVOCs）均未检出。

（4）石油烃（C₁₀-C₄₀）的检出最大值为198mg/kg，低于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地的筛选值。

（5）氨氮检出最大值为129mg/kg，明显低于《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导的第一类用地风险筛选值。

2、地下水

（1）地下水监测指标中重金属：铅、镉、镍、铜、锌有检出，检出值均小于标准值；六价铬、汞未检出。

（2）项目地块内的地下水pH检测值在6.89至11.07区间，其中W3的pH第一次检测值为10.08，第二次复核补测的检出值为11.07，第三次复核补测的检出值为9.79，不符合《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准值的要求，由于地下水pH不属于毒理学指标，因此不对该类指标进行人体健康影响分析。

（3）项目地块内地下水的浊度的检出值在98 NTU至323NTU区间，均不满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准，地下水浊度不属于毒理学指标，因此不对该类指标进行人体健康影响分析。

（4）可萃取性石油烃（C₁₀-C₄₀）最大检出值为0.26mg/L，低于《建设用地土壤污染风险评估技术导则》（HJ25.3-2019）推导地下水第一类用地污染风险筛选值。

（5）地下水监测指标中无机物砷最大检出值位于点位W3，第一次检出值为57.8μg/L，第二次复核补测的检出值为31.2μg/L，第三次复核补测的检出值为26.7μg/L,第一次检出值不满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准，广东省的降雨集中期一般为 4-9 月，为丰水期，其它时期为枯水期，第一次W3地下水采样时间为2022年4月，处于丰水期早期，第二次和第三次复核补测时间为2022年6月和7月，可能是由于丰水期中频繁降水，使地下水局部区域砷被稀释，导致地下水检出结果下降。该地块地下水功能区为珠江三角洲广州海珠至南沙不宜开采区，地下水水质现状类别为Ⅴ类，地块内地下水不会进行开发利用，地下水中砷基本不会对人体健康产生影响。

（6）项目地块内地下水的氨氮的检出值在2.37 mg/L至19 mg/L区间，均不满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准，且地块外地下水对照监测井氨氮的检出值为14mg/L，也不满足《地下水质量标准》（GB/T14848-2017）Ⅳ类标准，根据周边居民访谈了解到早期相邻四涌水质情况较差，可能对周边区域产生影响，因此临近点位W2、W4、DZ-W1的氨氮值较高，W3点位受下游潮汐和原始鱼塘影响，该点位地下水pH较高，造成该点位地下水氨氮含量较高；地下水氨氮不属于毒理学指标，因此不对该类指标进行人体健康影响分析。

四、初步调查结论

综上所述，项目地块土壤中污染物含量均低于第一类用地的风险筛选值，其土壤和地下水污染风险一般情况下可以忽略，可符合二类居住用地R2的使用要求。因此，项目地块进行再开发利用，从人体健康风险的角度是可行的，无需进入土壤污染状况详细调查阶段。