一、基本情况

1.地块名称：佳兆业广州南沙悦珀花园（凤鸣山）项目（2020NJY-5）地块

2.占地面积：地块占地面积约为102392平方米

3.地理位置：位于广州市南沙区黄阁镇乌洲村，黄阁西路东侧，麒麟新城三期西侧，庐前山南路南侧，南涌北侧，总用地面积约102392平方米。地块的中心坐标约为，北纬22°49′9.65″，东经113°29′13.81″。

二、地块使用历史及现状

1.地块土地利用历史：地块在2015年以前作为广州市南沙区黄阁镇大井经济联合社的农用地。农用地以蔬菜种植、鱼塘养殖为主。2015至2020年作为广州市南沙区黄阁镇乌洲经济联合社15%预留用地，该期间未改变地块农用地的利用性质。2009年地块东面进行地块平整，平整后逐步复绿。平整过程中不存在外来沙土堆存。2018年因地块东侧麒麟新城三期建设，利用本地块东北部搭建临时建筑作为麒麟新城三期西北部建设施工队的临时住宿板房外，其他大部分区域未见用地功能上的变化。

2.地块土地利用现状：2020年8月广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司获得地块使用权后于2020年9月委托深圳市华晟建设集团股份有限公司对地块进行开挖建设，至今，已开挖在建住宅楼12栋、商业楼3栋、村委办公楼1栋、垃圾站1栋、肉菜市场1栋，在建建筑主要分布在地块东部、北部。西部为待建住宅工地、西北部原鱼塘排水后已下挖，现为1#、2#区域住宅楼地下一、二层地下室。开挖至今土方出土量为277718m3，建设过程中基坑开挖面积会稍大于实际建筑面积，建筑物地下部分建好后需要用地块内土方回填。现阶段外运土方量共计197718m3，土方外运至南沙区指定建筑废弃物消纳场。

三、地块规划用途

二类居住用地（R2）和商业用地（B1）

四、土壤污染状况初步调查

污染现状调查工作开展时间为2021年10月至2021年12月。根据调查情况，地块内计划在本地块内兴建住宅楼27栋、商业楼4栋、幼儿园1栋、变电房3栋、办公楼1栋、消防控制室1栋、垃圾站1栋、肉菜市场1栋、门头4个、地下车库1个以及功能配套设施组成。总建筑面积464183.98平方米（约46.42万m2），其中地下室建筑面积125075.55m2。2020年9月至今已开挖在建住宅楼12栋、商业楼3栋、村委办公楼1栋、垃圾站1栋、肉菜市场1栋、幼儿园1栋，已建建筑主要分布在地块东部、北部。西部为待建住宅工地、西北部原鱼塘已排水后下挖，现为1#、2#区域住宅楼地下一、二层地下室。

佳兆业广州南沙悦珀花园（凤鸣山）项目（2020NJY-5地块）历来为农业用地，根据《广州市生态环境局关于印发广州市农用地转为建设用地土壤污染状况调查工作技术指引的通知》（穗环〔2020〕101号）以及《建设用地土壤污染防治 第一部分：污染状况调查技术规范》（DB4401/T102.1-2020)的指导意见，建设用地土壤污染状况调查工作可以相应简化，原则上以污染识别为主。污染识别（第一阶段调查）工作以场地历史情况和场地现场状况为重点。根据污染物识别结果本地块不进行第二阶段调查。

五、结论

佳兆业广州南沙悦珀花园（凤鸣山）项目（2020NJY-5地块）当前和历史上均无潜在的污染源，周边环境引起调查地块土壤污染的可能性很小，调查地块作为二类居住用地（R2）和商业用地（B1）进行开发建设的人体健康风险可接受。